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Categoria: primo piano

Cerveteri, convegno Riqualificazione Urbana

Oggi alle 17,30 Sala del Granarone

redazione martedì 12 dicembre 2017
piano casa
CERVETERI - Interessante convegno, oggi alle 17.30 a Cerveteri nella sala consiliare del Granarone, sulla legge regionale 7/2017 per la Riqualificazione Urbana, a cui interverrà il presidente del Consiglio regionale Daniele Leodori.

Gli onori di casa toccheranno al sindaco di Cerveteri Alessio Pascucci, mentre parteciperanno ai lavori gli architetti Demetrio Carini e Maurizio Battisti. Modera i lavori l'architetto Roberto Silvi, responsabile Urbanistica del Comune di Ladispoli.

Va ricordato che la premialità per il rinnovo del patrimonio edilizio esistente, per le opere pubbliche e per le cessioni di aree aggiuntive, può arrivare fino al 35 per cento della superficie lorda esistente (fino al 40 nel caso in cui la superficie esistente sia ridotta almeno del 10 per cento a favore della superficie permeabile). Nei programmi – che saranno predisposti dai Comuni - andrà indicata anche la quota almeno del 20 per cento di alloggi di edilizia residenziale pubblica e sociale.

Ambiti territoriali "urbani" di riqualificazione e recupero edilizio potranno essere individuati dai Comuni per consentire interventi di ristrutturazione edilizia e urbanistica o di demolizione e ricostruzione, con una volumetria o una superficie lorda aggiuntiva al massimo del 30 per cento. Anche in questo caso sono possibili cambi di destinazione d'uso e delocalizzazioni. Come nei programmi di rigenerazione, sono previste premialità aggiuntive del 5 per cento se si farà ricorso a concorsi di progettazione. Le disposizioni sugli "ambiti" di riqualificazione e recupero edilizio non si applicano agli insediamenti urbani storici individuati come tali dal Ptpr.

Ci sono poi gli "interventi diretti". Nel quadro delle finalità della legge saranno permesse ristrutturazioni edilizie o demolizioni e ricostruzioni con un incremento fino al 20 per cento della volumetria o della superficie lorda esistente (ad eccezione degli edifici produttivi: fino al 10 per cento della superficie coperta). La norma è estesa alle aree agricole e, a certe condizioni, alle strutture ricettive all'aria aperta. Gli interventi diretti non saranno consentiti negli insediamenti urbani storici. Cinema e centri culturali polifunzionali potranno godere di premialità fino al 20 per cento. All'interno di teatri, sale cinematografiche e centri culturali saranno consentiti cambi di destinazione d'uso fino al 30 per cento per aprire attività commerciali, artigianali e per servizi.

Prevista anche una disciplina che regola gli interventi per l'efficienza energetica e il miglioramento sismico: negli strumenti urbanistici generali vigenti potranno essere previsti, in questi casi, ampliamenti del 20 per cento della volumetria o della superficie utile esistente degli edifici a destinazione residenziale, per un incremento massimo di 70 metri quadrati. Anche con un corpo edilizio separato, se possibile o se non si compromette "l'armonia estetica del fabbricato".

Non manca una parte dedicata ad una premialità con incremento di volumi o superfici (si arriva, in alcuni casi, fino al 40 per cento), ma pure delocalizzazioni e cambi di destinazione d'uso. Ai Comuni è affidato un ruolo centrale nella scelta e nella valutazione degli interventi. La legge disciplina i programmi di rigenerazione urbana, gli "ambiti territoriali di riqualificazione e recupero edilizio", gli interventi per il miglioramento sismico e l'efficienza energetica, nonché i cosiddetti interventi diretti. Dettate anche norme per il "riordino funzionale" degli stabilimenti balneari, tanto marittimi che lacuali, nel rispetto della disciplina paesistica e ambientale.

Gli interventi di rigenerazione e recupero saranno consentiti nelle porzioni di territorio urbanizzate, su edifici realizzati legittimamente o sanati. Ma essi sono espressamente esclusi dalle zone con vincolo di inedificabilità assoluta e dalle aree protette, tranne nelle zone qualificate "paesaggio degli insediamenti urbani" dal Ptpr.

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